can-ho-cho-thue

5 lưu ý khi cho thuê căn hộ để tránh phiền toái không mong muốn

Nhiều chủ nhà sau khi cho thuê nhà đã gặp trường hợp “dở khóc dở cười” khi khách thuê tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, quá nhiều người ở gây mất an ninh, đồ nội thất nhanh hư hỏng… Làm thế nào để tránh được những phiền toái trên? Dưới đây là những giải pháp dành cho bạn:

1. Quy định sử dụng mục đích nhà cho thuê

Cho thuê căn hộ, nhà ở, đặc biệt là nhà phố, có thể tích hợp nhiều mục đích sử dụng như để ở, làm văn phòng, làm nơi kinh doanh, buôn bán… Do vậy, khi cho thuê nhà ở, chủ nhà nên ghi rõ mục đích sử dụng mà mình cho phép để tránh những phiền toái như tiếng ồn, giờ giấc, vệ sinh…

Nếu bạn chỉ ghi chung chung là “để kinh doanh”, khách thuê có thể dùng nhà của bạn để làm tiệm sửa xe, khiến tường và các đồ nội thất mau chóng dơ bẩn, tiếng ồn động cơ xe inh ỏi suốt ngày… Khi đó, dù cảm thấy mệt mỏi thì bạn cũng phải đành chịu vì khách không hề vi phạm hợp đồng cho thuê nhà ở đã ký kết lúc trước.

Phụ thuộc vào đặc tính ngôi nhà và nhu cầu của phần đông khách thuê mà bạn đưa ra mục đích cho thuê nhà ở phù hợp. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc sao cho hoà hợp với hàng xóm xung quanh để tránh tranh cãi, mất lòng không đáng có.

can-ho-cho-thue
Cần chú ý quy định mục đích cho thuê căn hộ

2. Giới hạn số lượng người ở

Nếu cho thuê nhà để ở, bạn nên có quy định giới hạn số lượng người sống trong nhà để giảm thiểu tình trạng nội thất nhanh xuống cấp, đảm bảo an ninh, vệ sinh và sự yên tĩnh cần thiết. Trong trường hợp nhà bạn đang ở và nhà cho thuê nằm cạnh nhau, việc ghi rõ điều kiện này trong hợp đồng là vô cùng cần thiết để tránh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt gia đình của mình.

3. Quy định một mức đặt cọc phù hợp

Số tiền đặt cọc thường tùy thuộc vào giá trị cho thuê nhà ở. Nhà càng lớn thì tiền đặt cọc càng phải nhiều, khoảng 6 tháng hay 1 năm tiền thuê nhà. Còn nhà nhỏ hơn có thể chỉ cần đặt cọc 3 tháng.

Tiền đặt cọc giúp chủ cho thuê nhà ở khấu trừ hao mòn nội thất nếu bị hư hỏng, hay phòng trường hợp khách thuê nợ tiền, dọn nhà đi mà không thông báo, không thanh toán các chi phí… Thậm chí, nếu có xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp, phần tiền này còn được dùng để thuê luật sư hoà giải hoặc làm phí kiện tụng.

Xem thêm: bán nhà quận 7

4. Bàn giao hiện trạng nhà ở bằng biên bản

Nếu sở hữu loại nhà hạng cao cấp, bố trí vật dụng nội thất đắt tiền đi kèm, bạn nên lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà trước khi cho thuê nhà ở. Văn bản này nhằm làm căn cứ yêu cầu bồi thường trong trường hợp khách thuê làm hư hao tài sản của bạn.

Nếu không có biên bản này, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh nội thất, trang thiết bị đó là do khách làm hỏng chứ không phải đã hỏng lúc cho thuê. Mặc dù giữ tiền cọc của khách nhưng bạn nên chuẩn bị thêm chứng cứ rõ ràng để không mất nhiều thời gian khi có vấn đề phát sinh.

5. Không chấp nhận thanh toán ngoại hối

Pháp luật hiện hành nghiêm cấm hành vi thanh toán tiền bằng ngoại hối (ngoại tệ, vàng, tiền điện tử, trái phiếu, cổ phiếu, séc…). Tất cả khoản tiền cho thuê nhà ở, tiền đặt cọc đều phải tính bằng đồng Việt Nam (VND). Nếu không tuân thủ vấn đề này, hợp đồng cho thuê của bạn sẽ không có giá trị pháp lý, không được pháp luật bảo vệ nếu có tranh chấp xảy ra, thậm chí còn bị xử phạt hành chính.

Nếu bạn kinh doanh căn hộ cho thuê, hãy chú ý ngay những thông tin trên nhé! Đừng quên đón đọc các bài viết khác về bất động sản tại chothuecanho.asia để cập nhật thêm nhiều tin tức mới nhất nhé!

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *