chung-cu-mini-da-nang

Tổng hợp kiến thức đầu tư căn hộ mini tại Đà Nẵng sinh lời nhanh

Đầu tư căn hộ mini tại Đà Nẵng muốn sinh lời cần có những bí quyết riêng. Từ khảo sát thị trường bài bản, chọn đúng vị trí, hiểu rõ hành vi khách hàng… Đó là những bước chuẩn bị cực kỳ quan trọng giúp đầu tư căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng thu lợi nhuận cao. Cùng tìm hiểu những bước giúp nhà đầu tư Đà Nẵng có thể sinh lời cao.

1. Chọn đúng vị trí và khu vực

Không phải khu vực nào cũng thích hợp để làm mô hình căn hộ mini cho thuê, thuê chung cư Đà Nẵng. Những địa bàn quan trọng là Sơn Trà, Hải Châu, Cẩm Lệ là những nơi thu hút nhiều nhà đầu tư. Mỗi địa bàn sẽ có đặc điểm riêng biệt nên cần phải khảo sát kỹ khu vực đó trước khi quyết định đầu tư. Nên bỏ ra một khoản chi phí để lắng nghe tư vấn từ những đơn vị phát triển chuyên nghiệp mô hình này. Hoặc bạn cũng có thể đích thân đi thực địa các vị trí.

2. Nghiên cứu thị trường bài bản

Nhà đầu tư cần phải tiến hành khảo sát thị trường thật thấu đáo. Có thể tự thực hiện hoặc thuê đơn vị có chuyên môn, am hiểu thị trường cho biết dữ liệu cung, cầu thật chi tiết. Cách hay nhất là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo báo cáo từ nhiều nguồn nhằm hạn chế các sai số. Tìm hiểu những thông tin cần thiết từ khách hàng thuộc phân khúc này sống tập trung tại địa bàn nào. Cho đến triển vọng nguồn cung mới và cũ, thu nhập bao nhiêu, mức chi trả trung bình. Hay thời hạn thuê dài hay ngắn, có bao nhiêu đối thủ đang đầu tư kinh doanh căn hộ mini cho thuê tại Đà Nẵng này…

Xem thêm: đất nền Đà Nẵng

chung-cu-mini-da-nang
Đầu tư chung cư mini Đà Nẵng

3. Bài toán tài chính hợp lý khi đầu tư căn hộ mini cho thuê tại Đà Nẵng

Có 2 nhóm nhà đầu tư ưa chuộng rót tiền vào mô hình này. Một là là các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn lớn, nhàn rỗi. Hai là các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, thuê để cho thuê lại. Dù là hình thức nào cũng đều phải tính toán dòng tiền phải bỏ ra. Hết sức cân nhắc vay ngân hàng bởi lợi tức ổn định song không cao. Nhà đầu tư có thể sập bẫy lãi suất thả nổi nếu như vay quá ngưỡng cảnh báo (chỉ nên vay từ 50-60% vốn dành để xây dựng).

Tiền thuê hằng năm ở mức từ 4-6% tổng vốn đầu tư cộng với khoản gia tăng giá trị từ 6-8%/năm của bất động sản. Đơn cử, nếu chi ra khoản đầu tư 20 tỷ, bạn có thể thu về từ 800 triệu tới 1,2 tỷ đồng/năm. Từ tiền thuê cộng với khoản tăng giá từ 1,2-2 tỷ trên giá trị bất động sản.

4. Định vị khách hàng

Người thuê căn hộ mini chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài có thu nhập tầm trung từ 2.000-3.000 USD/căn/tháng. Nhóm khách hàng tiềm năng này tới từ châu Á – Âu – Mỹ, làm rất nhiều ngành nghề khác nhau. Nhóm khách hàng này đòi hỏi tiện ích, dịch vụ kèm theo căn hộ dịch vụ phải hoàn thiện. Trong đó, khả năng về ngoại ngữ của đội ngũ quản lý là rất quan trọng trong quá trình phục vụ khách hàng.

5. Thiết kế sản phẩm phù hợp

Người Mỹ có thói quen và tập tính khác dân châu Âu. Còn khách Hàn Quốc lại có yêu cầu căn hộ mini khác người Nhật. Nhà đầu tư căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng phải hiểu được sự khác biệt đặc thù để định vị sản phẩm phù hợp. Nên tham khảo ý kiến của các đơn vị phát triển chuyên nghiệp. Hoặc những kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế nhà cho người nước ngoài. Định vị sản phẩm sai có thể dẫn tới việc thi công “quá hoành tráng”. Gây ra lãng phí và không phù hợp với thị trường chung, dẫn tới thua lỗ.

6. Chất lượng dịch vụ tốt và không ngừng hoàn thiện

Các dịch vụ như lâu dọn, giặt ủi, nấu ăn, taxi, vé máy bay, ngôn ngữ, hỗ trợ pháp lý…đều rất cần thiết nhằm giữ chân khách hàng. Đây được coi là điểm khác biệt tạo ra sự cạnh tranh trong những căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng. Chú tâm vào vấn đề nâng cấp chất lượng dịch vụ sẽ khiến cho khách hàng hài lòng. Để mang đến cơ hội tăng công suất cho thuê với hiệu ứng truyền miệng. Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ cũng cần phải hoàn thiện không ngừng.

7. Vận hành và quản lý chuyên nghiệp

Đây dường như là thách thức lớn nhất của các nhà đầu tư mô hình căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng. Đa phần, các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân trong nước đều là giới ngoại đạo, không có kinh nghiệm. Kiến thức quản lý và vận hành bất động sản cho thuê dành cho khách nước ngoài. Quản lý không tốt sẽ làm tài sản mau xuống cấp, khách hàng chán và nhanh chóng bỏ đi. Tỷ lệ lấp đầy kém có thể dẫn tới thua lỗ nặng nề. Vì thế, nếu không có chuyên môn sâu, các nhà đầu tư hãy tìm những đơn vị tư vấn, quản lý, khai thác chuyên nghiệp và uy tín. Lắng nghe kinh nghiệm của họ nhằm bảo đảm khoản đầu tư căn hộ mini cho thuê sinh lợi đúng hoặc vượt kỳ vọng.

8. An ninh trật tự bảo đảm với căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng

Khách thuê nói chung và nhất là người nước ngoài nói riêng đều mong muốn chỗ ở an toàn. Vì vậy, tiến hành đăng ký tạm trú cho khách thuê đúng quy định pháp luật là rất cần thiết. Bên cạnh đó, cần có đội ngũ hướng dẫn và giám sát. Cộng thêm theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ những quy định về trật tự an ninh. Làm không tốt tốt khâu này sẽ gây rất nhiều phiền hà cho các nhà đầu tư.

9. Đừng bỏ qua bước quảng bá tiếp thị sản phẩm

Mặc dù kênh đầu tư căn hộ dịch vụ mini có quy mô vừa và nhỏ nhưng đừng vì thế mà thiếu công đoạn marketing. Chủ đầu tư nên chú trọng vào việc quảng bá bằng nhiều hình thức: truyền miệng, quảng cáo trên các kênh truyền thông phù hợp. Tiếp cận cộng đồng người nước ngoài… nhằm tìm kiếm lượng khách hàng mới để tăng tỷ lệ lấp đầy.

10. Chuẩn bị pháp lý đầy đủ nếu đầu tư căn hộ mini cho thuê tại Đà Nẵng

Khi đầu tư căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Tránh việc kinh doanh chui. Không hợp pháp vì như vậy sẽ đẩy tỷ lệ rủi ro lên cao. Liên quan tới yếu tố người nước ngoài hiện tại là một ngành kinh doanh đặc thù. Nhà đầu tư cần phải nghiêm túc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh này. Pháp lý minh bạch, rõ ràng là cách duy nhất để đi xa trong ngành bất động sản cho thuê.

Với những chia sẻ này. Hy vọng những nhà đầu tư căn hộ mini cho thuê ở Đà Nẵng sẽ có thêm kinh nghiệm. Muốn biết thêm những bất động sản chất lượng, liên hệ Homedy.com để tìm hiểu nhé!

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *